289 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 138,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 536 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437735325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
25213437735325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 143 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 668 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 463 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 530 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 710 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 570 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 745 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 592 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 631 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 305 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 560 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 620 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 610 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 660 486 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 156 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 543 002 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.