270 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437735969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
25213437735969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 103 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 638 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 546 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 698 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 225 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 713 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 475 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +76 549 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 292 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 337 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 581 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 664 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 741 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 350 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 558 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 830 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −54 842 $ | 644 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.