284 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 160,9 m² · constr. 1994 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
25213437736173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 243 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 584 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 634 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 370 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 689 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 713 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 599 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 557 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 670 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 666 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 630 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 682 503 $ Poids 74 % |
| 10 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 228 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 644 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 839 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 686 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 83 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.