264 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
25213437736326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 327 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 584 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 724 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 662 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 610 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 686 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 85 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 307 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 738 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 655 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 636 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 765 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 741 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 224 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 688 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 527 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.