280-282 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 210,2 m² · constr. 2001 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 523 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
25213437736371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 339 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 662 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 149 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 722 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 79 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 687 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 869 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 737 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 869 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 626 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 803 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 719 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 762 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 538 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 558 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 884 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 542 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 800 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 553 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 643 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.