266 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 136,4 m² · constr. 1988 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
25213437736474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 551 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 652 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 560 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 548 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 620 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 791 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 525 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 730 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 599 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 655 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.