268 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
25213437736633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 477 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 579 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 423 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 580 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 468 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 756 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −38 737 $ | 510 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 388 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 972 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 455 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 479 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 553 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 543 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 535 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 288 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +19 166 $ | 645 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 295 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.