255 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 178,1 m² · constr. 1989 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
25213437736699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 201 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 630 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 275 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 625 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 688 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 704 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 125 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 658 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 653 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 251 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 629 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 550 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 200 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 660 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.