257 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 222,7 m² · constr. 1988 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
25213437736848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 413 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 0 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 461 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 864 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 158 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 183 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 702 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 734 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 910 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −54 842 $ | 712 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 838 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 910 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −42 656 $ | 606 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 697 673 $ Poids 53 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 306 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 783 017 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 606 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 650 253 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.