260 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 244,2 m² · constr. 1989 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 498 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
25213437737150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 499 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 904 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 75 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 697 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 428 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 676 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 723 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 632 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 454 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 466 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 880 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 621 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 698 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 354 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 719 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 714 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 714 522 $ Poids 51 % |
| 11 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +120 112 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 217 721 $ Poids 51 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 928 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 653 185 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.