283 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 175,1 m² · constr. 1980 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
25213437737436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 237 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 212 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 274 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 596 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 686 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 667 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 137 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 397 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 703 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 997 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 599 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 696 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 288 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 462 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 257 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 629 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.