256 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 198,7 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
25213437737513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 242 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 712 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 456 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 654 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 365 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 792 827 $ Poids 73 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 657 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 787 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 970 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 727 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 61 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 681 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 267 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 585 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 536 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 970 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 618 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 124 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 731 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 711 052 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.