252 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 171,3 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
25213437737825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 223 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 245 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 251 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 615 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 684 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 670 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 713 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 636 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 343 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 477 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 668 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 220 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 718 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 716 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 593 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.