253 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 299,9 m² · constr. 1988 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
25213437737990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 465 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 776 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 465 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 776 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 267 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 082 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 326 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 157 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 956 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 962 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 433 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +95 336 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 995 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 581 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 502 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 698 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 767 719 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 270 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 783 860 $ Poids 33 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 856 694 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.