280 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 268,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 958 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437738042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
958 700 $
ID provincial
25213437738042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 424 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 715 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 424 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 715 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 452 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 912 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 284 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 992 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 733 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 669 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 703 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 165 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 706 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 901 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 368 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 724 367 $ Poids 48 % |
| 11 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 423 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 096 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.