278 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 248,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 771 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437738253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
25213437738253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 428 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 891 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 168 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 688 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 559 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 666 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 732 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 694 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 687 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 449 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 702 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 449 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 702 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 351 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 709 363 $ Poids 53 % |
| 10 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 588 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 867 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 261 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 973 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.