276 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 221,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 799 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437738465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
25213437738465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 573 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 621 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 173 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 648 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 404 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 841 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 129 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 355 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 683 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 868 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 608 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 816 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 691 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 774 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 590 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 479 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 763 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 625 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 634 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.