274 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 277,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 500 $
Rôle antérieur 996 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437738666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 700 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
996 000 $
ID provincial
25213437738666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 496 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 780 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 496 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 780 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 382 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 994 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 216 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 087 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 724 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 734 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 957 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 741 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 768 623 $ Poids 49 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 469 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −63 045 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 120 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 320 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 783 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 184 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 767 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +25 481 $ | 639 949 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.