272 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 234,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 908 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437738878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 100 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
25213437738878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 357 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 867 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 200 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 668 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 609 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 644 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +94 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 167 328 $ Poids 59 % |
| 5 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 910 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 653 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 842 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 377 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 708 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 740 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 043 $ Poids 51 % |
| 9 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 308 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 692 280 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 768 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 668 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −69 467 $ | 718 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 702 721 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.