323 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437740977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
25213437740977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 186 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 521 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 272 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 487 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 539 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 411 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 451 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 827 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 696 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 571 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 313 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 516 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 379 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 738 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.