326 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 163,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437741094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
25213437741094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 343 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 224 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 419 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 226 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 641 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −66 877 $ | 634 262 $ Poids 89 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 375 $ Poids 87 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 521 $ Poids 84 % |
| 8 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 431 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 570 423 $ Poids 84 % |
| 9 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 404 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 868 $ Poids 80 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 229 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 524 $ Poids 80 % |
| 11 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 799 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 207 $ Poids 73 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 865 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 610 529 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.