322 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 171,3 m² · constr. 1885 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437741943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
25213437741943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 310 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 659 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 507 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 418 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 584 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 288 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −66 877 $ | 652 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 377 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 253 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 781 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 845 $ Poids 75 % |
| 12 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 780 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.