301 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 213,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 587 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
25213437742040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 136 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 673 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 497 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 497 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 300 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 734 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 471 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 698 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 187 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 816 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 324 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 883 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 242 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 814 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 730 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 915 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.