312 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
25213437742126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 518 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 435 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 500 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 389 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 534 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 403 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 893 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 609 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 875 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 475 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 567 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +42 331 $ | 573 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 522 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 527 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 601 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 668 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.