304 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
25213437742305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 146 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 512 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −36 561 $ | 707 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 256 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 696 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 512 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 602 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 431 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 662 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 139 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 775 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 427 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 287 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 769 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 342 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 835 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 319 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 667 125 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.