323 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
25213437742897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 443 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 445 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 386 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 538 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 798 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 480 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 489 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 397 $ Poids 74 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 407 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 895 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 615 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 499 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 532 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 492 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 294, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-09 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 630 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.