285 Rue ROITELETS · Lévis
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 179,3 m² · constr. 1992 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437743449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
25213437743449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 116 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 642 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 390 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 702 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 26 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 716 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 510 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 666 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 550 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 296 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 578 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 719 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 282 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 561 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 675 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 633 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 68 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.