281 Rue ROITELETS · Lévis
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 183,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437743658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
25213437743658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 128 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 661 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 399 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 725 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 4 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 528 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 688 567 $ Poids 73 % |
| 6 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 604 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −25 593 $ | 670 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 208 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 566 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 743 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 360 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 333 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 320 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 636 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 304 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.