280 Rue ROITELETS · Lévis
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 315 m² · constr. 1994 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 714 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437744218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
25213437744218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 489 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 814 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 489 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 814 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 164 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 185 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 881 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 007 600 $ Poids 61 % |
| 5 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 451 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 137 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 783 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 761 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 392 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 529 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 675 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 807 319 $ Poids 32 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 909 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +16 987 $ | 672 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 902 139 $ Poids 30 % |
| 11 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 014 874 $ Poids 20 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 195 182 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.