278 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 156,4 m² · constr. 1986 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437744588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
25213437744588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 115 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 493 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 532 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 451 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 181 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 572 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 566 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 574 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 315 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 378 $ Poids 83 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 644 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −56 846 $ | 629 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 601 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 470 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 648 345 $ Poids 78 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 148 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 612 915 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 538 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 239 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.