280 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 165,8 m² · constr. 1987 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437744757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
25213437744757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 220 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 580 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 475 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 654 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 602 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 552 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 657 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 672 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 588 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 604 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 655 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −53 502 $ | 653 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 152 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 632 781 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 300 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 084 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.