282 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437744915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
25213437744915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 399 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 595 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 437 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 432 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 395 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 512 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 980 $ Poids 63 % |
| 6 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 476 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 531 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 494 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 360 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 416 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 391 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 486 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 464 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 589 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 495 504 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.