272 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 360,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 756 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437745167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
25213437745167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 222 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +95 622 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 272 963 $ Poids 49 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 467 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 850 210 $ Poids 44 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 467 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 850 210 $ Poids 44 % |
| 4 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 054 298 $ Poids 18 % |
| 5 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +110 912 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 246 949 $ Poids 11 % |
| 6 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +95 253 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 168 820 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.