274 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437745393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
25213437745393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 222 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 589 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 622 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 508 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 656 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 536 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 023 $ Poids 82 % |
| 6 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 589 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 723 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 674 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 656 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 605 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 130 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −50 158 $ | 654 714 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.