276 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 189,3 m² · constr. 1987 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437745440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
25213437745440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 4 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 068 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 126 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 718 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 488 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 704 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 280 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 585 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 729 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −58 498 $ | 648 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 265 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 619 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 729 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +92 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 303 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 329 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 563 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.