265 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437745843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
25213437745843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 400 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 244 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 535 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 669 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 54 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 615 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 628 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 635 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 172 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 614 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 155 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 687 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 722 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 687 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 601 296 $ Poids 72 % |
| 11 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 419 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 667 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 91 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 879 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.