259 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 190,1 m² · constr. 1988 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 417 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437746026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
25213437746026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 161 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 647 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 075 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 285 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 722 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 400 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 589 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 608 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 710 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 157 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +95 598 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 311 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 261 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 887 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −54 842 $ | 653 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 705 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 752 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 404 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 655 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 675 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.