261 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437746164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
25213437746164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 480 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 536 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 426 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 764 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 514 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 472 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 391 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 927 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 458 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 426 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 557 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 492 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 539 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 636 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.