263 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437746313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
25213437746313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 447 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 453 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 249 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 616 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 412 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 529 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 518 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 405 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 455 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 490 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 512 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 360 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 479 631 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 909 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 434 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 686 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 513 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.