265 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 306,9 m² · constr. 1989 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 578 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437746452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
25213437746452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 497 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 787 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 497 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 787 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 274 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 170 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 313 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 099 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 968 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 911 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 733 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 485 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 510 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 716 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 780 153 $ Poids 35 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 950 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 649 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 870 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 257 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 795 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +107 246 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 990 802 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.