267 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 253,6 m² · constr. 1995 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437746580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
25213437746580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 469 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 945 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 466 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 104 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 728 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 509 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 745 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 509 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 745 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 810 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 905 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 686 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 368 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 710 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 322 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 036 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 724 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 730 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 255 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 748 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 478 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 921 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.