245 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 142,5 m² · constr. 1988 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437747368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
25213437747368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 504 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 573 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 428 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 634 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 562 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 554 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 562 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 797 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 425 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 615 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 163 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −72 316 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 143 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 822 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 976 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 868 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 544 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.