247 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 219,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437747496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
25213437747496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 511 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 644 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 105 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 670 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 358 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 871 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 258 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 706 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 968 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −43 874 $ | 718 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 588 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 845 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 968 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 611 266 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 380 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 787 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 833 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 702 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 687 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 654 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.