271 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 176,7 m² · constr. 1979 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437748915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
25213437748915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 86 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 349 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 596 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 667 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 817 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 670 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 996 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 652 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 599 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 451 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 253 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 629 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 611 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 917 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.