264 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 134,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 400 $
Rôle antérieur 784 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437749812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
25213437749812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 420 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 535 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 593 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 904 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 775 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 910 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 521 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 894 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 514 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 698 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 192 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.