317 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 186,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437750338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
25213437750338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 428 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 345 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 690 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 319 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 628 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 128 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 726 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −21 833 $ | 197 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 319 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 541 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 272 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 314 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 378 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 610 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 729 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 656 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 604 $ Poids 69 % |
| 12 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.