314 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 79,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437750916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
25213437750916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 786 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 501 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 795 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 543 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 362 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 824 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 635 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 202 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 394 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 622 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −47 035 $ | 438 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 196 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 365 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 467 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 281 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.