300-302 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 267,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437751019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
25213437751019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 638 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 686 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 218 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 692 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 905 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 682 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 745 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 682 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 745 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 831 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 948 634 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 463 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 775 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +5 662 $ | 609 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 717 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 036 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 792 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 966 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 818 082 $ Poids 47 % |
| 12 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 502 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 732 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.