311 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 135,1 m² · constr. 1992 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437752469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
25213437752469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 338 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 462 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 551 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 659 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 371 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 558 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 628 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 629 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 751 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 522 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 358 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 523 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 790 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 568 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 608 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 494 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −28 334 $ | 574 800 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 772 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 428 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 572 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 860 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 503 334 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.