304 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 172,4 m² · constr. 1986 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437752840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
25213437752840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 411 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 665 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 396 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 683 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 597 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 562 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 332 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 611 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 504 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 603 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 598 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 214 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 683 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 738 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 677 057 $ Poids 78 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 374 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −56 846 $ | 664 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 611 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 237 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.